LLandExam · 不動產考試練習
107 年 · 不動產經紀人 · 考古題

民法概要

27
總題數
25
選擇題
2
申論題
87
分鐘(預估)
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ESSAY · 申論題(共 2 題)

申論題目與擬答

第 1 題附 LandExam 原創擬答全文(依題意分點作答;法條、公式與計算均已對照考試當時有效資料複核),其餘題目免費登入即可看完整擬答。點「練這題」進互動模式可獲 AI 依四維度(法條準確度・論述完整度・結構・字數)即時評分。

申論題 #1
甲將自己所有之一筆土地出賣於乙,尚未交付,亦未辦理所有權移轉登記,乙即將該土地轉賣於 丙,屆清償期乙未依約將該土地所有權移轉登記於丙,丙一再催促,乙均置之不理,而該土地仍登 記為甲所有。請問:丙得如何行使權利,取得該土地所有權?(25 分)
LandExam 擬答(原創・經獨立法規查核)

一、三組法律關係

甲、乙間及乙、丙間各成立土地買賣。依民法第348條,甲負有使乙取得土地所有權的義務;乙則負有使丙取得所有權的義務。丙與甲沒有契約關係,原則上不能逕依買賣契約請求甲直接移轉給自己。

二、丙得行使債權人代位權

乙經催促仍不向甲請求移轉,致丙對乙的履行請求有不能實現之虞,符合民法第242條所稱債務人怠於行使權利而害及債權。乙對甲的所有權移轉登記請求權是財產權,並非民法第243條所稱專屬於債務人本身的權利,丙得以自己名義代位乙行使。

丙可在同一訴訟提出相互銜接的聲明:

(一)代位乙請求甲將土地所有權移轉登記給乙。

(二)依乙、丙買賣契約,請求乙再將土地所有權移轉登記給丙。

代位權的效果原則上歸於乙的總財產,故聲明仍應先命甲移轉給乙,不能把代位權誤寫成甲須直接移轉給丙。兩項請求可以合併起訴,以一次解決前後手的履行關係。

三、取得所有權的時點

買賣契約只生債權效力。依民法第758條,不動產物權依法律行為而變動,須以書面並完成登記才生效。因此,丙即使取得勝訴確定判決,也不是在締約或判決確定時當然成為所有人;仍須完成甲至乙、乙至丙的移轉登記,丙才取得土地所有權。

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申論題 #2
消滅時效與除斥期間之區別何在?設甲有一筆登記在其名下之A 地及一棟未辦理保存登記之B屋, 於民國92 年5 月1 日被乙擅自占用,甲直到107 年10 月25 日始向乙請求返還,乙抗辯甲之請求權 已罹於時效而消滅,其抗辯是否有理由?(25 分)
LandExam 擬答(節錄)

一、消滅時效與除斥期間 (一)客體與效果:消滅時效通常以請求權為客體;期間完成後,請求權本身並非消滅,而是義務人得依民法第144條拒絕給付。除斥期間通常限制形成權;期間經過,權利本身當然消滅。 (二)法院審理:時效利益須由當事人主張,法院不得逕以時效完成判決;除斥期間是否經過,法院應依職權審酌。…

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CHOICE · 選擇題(共 25 題)

選擇題目與解析

每題列出題幹、4 選項(正解標朱印紅)與完整解析(含錯誤選項分析)。答案以考選部公告為準。

第 1 題正解 D練這題 →

甲有 A、B、C 三台車,以總價 50 萬元出售給乙,其後甲將其對乙的債權贈與於丙,並讓與之。 於乙將 50 萬元現金支付於丙後,甲將 A、B、C 三台車交付給乙並移轉所有權。試問甲、乙、丙 間共有多少法律行為?

  1. A4
  2. B5
  3. C6
  4. D7
【正確答案D】本題共有 7 個法律行為:(1)甲乙間之買賣債權契約 1 個;(2)甲丙間之債權讓與契約(含贈與債權契約及債權讓與之處分行為)2 個;(3)乙對丙之 50 萬元金錢所有權移轉(物權行為)1 個;(4)甲將 A、B、C 三台車分別交付並移轉所有權予乙(各車為獨立物權行為)3 個。合計 1+2+1+3 = 7 個法律行為。
第 2 題正解 D練這題 →

A 公司董事長甲於 5 月 1 日上午告訴其助理乙致函於丙,表示願以一億元購買其工廠。乙於 5 月 2 日上午發信,信於 5 月 4 日到達丙處。經查,甲於 5 月 2 日晚上心肌梗塞死亡,丙於 5 月 6 日 函覆 A 公司為承諾,試問買賣契約是否成立?

  1. A買賣契約不成立
  2. B買賣契約效力未定,需視 A 公司繼任董事長是否承認決定其效力
  3. C買賣契約效力未定,需視甲之繼承人是否承認決定其效力
  4. D買賣契約成立
【正確答案D】依【民法】第 95 條第 2 項規定,表意人於發出通知後死亡或喪失行為能力或其行為能力受限制者,其意思表示,不因之失其效力。又要約係 A 公司(法人)所為,而非甲個人之要約,甲之死亡不影響 A 公司要約之效力。丙於 5 月 6 日函覆承諾,買賣契約即為成立。 【A 選項錯誤】契約已成立。【B、C 選項錯誤】A 公司法人人格存續,契約效力非繫於繼任董事長或甲之繼承人之承認。
第 3 題正解 C練這題 →

下列有關使者之敘述,何者錯誤?

  1. A使者係在傳達他人的意思表示
  2. B使者得為無行為能力人
  3. C身分行為不可藉使者傳達其意思表示
  4. D使者未適時傳達的危險由表意人承擔
【正確答案C】使者僅為表意人意思表示之傳達工具,本人自行決定意思內容。身分行為(如結婚、收養)固具專屬性不得代理,但仍得藉使者單純傳達本人已決定之意思表示,故 【C 選項錯誤】。【A 選項】使者係傳達他人之意思表示,正確。【B 選項】使者非自為意思表示,得為無行為能力人。【D 選項】使者未適時傳達之危險由表意人負擔,為通說見解。
第 4 題正解 B練這題 →

種類之債係以不特定物之給付為標的,為使債之實現,於履行前應為特定。下列有關種類之債特 定之方法,何者正確?

  1. A種類之債只能依法定方法為特定
  2. B往取之債於債務人具體指定給付物,並將準備給付之情事,通知債權人時,種類之債即為特定
  3. C送赴之債於債務人將給付物送至債權人住所地,使債權人處於得隨時受領之狀態時,種類之債 即為特定
  4. D赴償之債於債務人交付其物於運送之人時,種類之債即為特定
【正確答案B】依【民法】第 200 條第 2 項規定,前項情形(種類之債),債務人交付其物之必要行為完結後,或經債權人之同意指定其應交付之物時,其物即為特定給付物。往取之債之必要行為完結,係指債務人具體指定給付物並將準備給付情事通知債權人時, 【B 選項正確】。【A 選項錯誤】尚得經債權人同意指定,不以法定方法為限。【C 選項錯誤】送赴之債之必要行為完結係在債務人將給付物送至債權人住所地之時點描述有誤,應為債務人依債之本旨提出之時即為特定。【D 選項錯誤】赴償之債應將給付物送達至債權人住所地方為特定,非交付運送人時即特定。
第 5 題正解 D練這題 →

甲向乙貸款新臺幣 500 萬元,以其所有之 A 地及其上之 B 屋設定抵押權給乙作擔保。試問下列 何者非屬抵押權效力所及?

  1. AB 屋抵押權設定後,甲於 B 屋上增建無獨立出入口之頂樓
  2. BB 屋抵押權設定前,甲於 B 屋旁增建有獨立出入口之車庫
  3. CA 地抵押權設定前,甲於 A 地栽種之果樹
  4. DA 地扣押前,自甲於 A 地栽種果樹所分離之果實
【正確答案D】依【民法】第 862 條之 1 規定,抵押物滅失之殘餘物及分離物(如土地上之果實等天然孳息),於抵押權人扣押後,抵押權效力始及之。A 地扣押前已分離之果實非抵押權效力所及,故 【D 選項錯誤】為本題答案。【A 選項】無獨立出入口之頂樓為 B 屋之從物或成分,為抵押權效力所及。【B 選項】B 屋抵押權設定前已增建且有獨立出入口之車庫為獨立不動產,雖原則上非抵押效力所及,但依【民法】第 877 條併付拍賣;惟抵押權效力本身仍不及之(此選項實務另解)。【C 選項】A 地栽種之果樹為土地之構成部分(未分離之天然孳息尚依附土地),抵押權效力所及。
第 6 題正解 B練這題 →

債務人甲所有之抵押物上,設有擔保乙 200 萬元債權之第一次序抵押權、丙 120 萬元債權之第二 次序抵押權及丁 50 萬元債權之第三次序抵押權。抵押物拍賣所得價金為 300 萬元。乙將其第一 次序之優先受償利益拋棄予丁,則應如何分配拍賣所得之金額?

  1. A乙 150 萬元,丙 0 元,丁 50 萬元
  2. B乙 160 萬元,丙 100 萬元,丁 40 萬元
  3. C乙 0 元,丙 100 萬元,丁 200 萬元
  4. D乙 150 萬元,丙 100 萬元,丁 50 萬元
【正確答案B】依【民法】第 870 條之 1 第 1 項第 2 款規定,抵押權人得以其抵押權之次序或其優先受償利益讓與或拋棄予特定債權人。乙就第一次序優先受償利益「相對拋棄」予丁時,僅於乙與丁間調整分配,不影響丙之受償。原次序分配:乙 200 萬、丙 100 萬、丁 0 萬。乙、丁就原可受償額合計 200 萬元按債權比例(200:50 = 4:1)再分配:丁得 200×50/250 = 40 萬,乙得 200×200/250 = 160 萬;丙維持 100 萬。故 【B 選項正確】。
第 7 題正解 C練這題 →

下列有關農育權之敘述,何者錯誤?

  1. A農育權係用益物權之一種
  2. B農育權有支付地租約定者,農育權人因不可抗力致收益減少,得請求減免其地租
  3. C農育權原則上係不定期限
  4. D農育權人原則上得將其農育權讓與他人
【正確答案C】依【民法】第 850 條之 1 第 2 項規定,農育權之期限,不得逾 20 年;逾 20 年者,縮短為 20 年,原則上設有期限, 【C 選項錯誤】。【A 選項】農育權為用益物權,正確。【B 選項】依【民法】第 850 條之 4,因不可抗力致農育權人收益減少或全無時,得請求減免地租或變更原約定土地使用之目的。【D 選項】依【民法】第 850 條之 3,農育權人原則上得將其權利讓與他人或設定抵押權。
第 8 題正解 A練這題 →

甲乙丙丁共有 A 地,各有應有部分四分之一,甲乙丙三人未經丁之同意即將 A 地出賣給戊並為 移轉登記,請問此物權移轉行為之效力為何?

  1. A有效
  2. B無效
  3. C未得共有人全體同意,係屬無權處分效力未定
  4. D債權行為效力未定,物權移轉行為亦受其影響而效力未定
【正確答案A】依【土地法】第 34 條之 1 第 1 項規定,共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。本題甲乙丙 3 人(過半數)且應有部分合計 3/4(合計過半數),其將 A 地出賣予戊並為移轉登記之行為有效,故 【A 選項正確】。
第 9 題正解 C練這題 →

下列有關夫妻分別財產制之規定,下列何者錯誤?

  1. A分別財產制為約定財產制之一種
  2. B夫妻各自保有財產之所有權,並各自為管理、使用、收益及處分
  3. C夫妻之一方得因他方有花柳病或其他惡疾,向法院請求宣告改用分別財產制
  4. D夫妻各自對其債務負清償之責,但夫妻之一方以自己財產清償他方債務時,得請求返還
【正確答案C】依【民法】第 1010 條所定得聲請法院宣告改用分別財產制之事由,並不包括花柳病或其他惡疾,故 【C 選項錯誤】。【A 選項】依【民法】第 1004 條以下,分別財產制為約定財產制之一種。【B 選項】依【民法】第 1044 條,分別財產制,夫妻各保有其財產之所有權,各自管理、使用、收益及處分。【D 選項】依【民法】第 1046 條準用第 1023 條,夫妻各自對其債務負清償之責,一方以自己財產清償他方之債務時,得請求償還。
第 10 題正解 B練這題 →

下列有關夫妻法定財產制之敘述,下列何者正確?

  1. A婚前財產由夫妻各自所有,婚後財產由夫妻公同共有
  2. B婚前財產及婚後財產均由夫妻各自所有
  3. C婚前財產由夫妻各自所有,婚後財產由夫妻分別共有
  4. D婚前財產及婚後財產均由夫妻公同共有,且夫妻對其結婚而公同共有之財產均有管理、使用、 收益、處分之權利,若將來離婚對他方有請求分割之權利
【正確答案B】依【民法】第 1017 條第 1 項規定,夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產,由夫妻各自所有。故 【B 選項正確】。【A、C、D 選項錯誤】法定財產制下,婚前、婚後財產均由夫妻各自所有,而非公同共有或分別共有;僅於法定財產制關係消滅時,有剩餘財產分配請求權(第 1030 條之 1)。
第 11 題正解 D練這題 →

16 歲之甲於騎車上學時,與正在送貨之某公司送貨員乙(30 歲)擦撞,並導致路人丙受傷。若 甲與乙均為違規駕駛,下列敘述何者正確?

  1. A丙僅得請求財產上之損害賠償,不得主張非財產上損害賠償
  2. B甲為有識別能力人,故丙僅得向甲單獨請求損害賠償,不得向甲之父母求償
  3. C我國並無僱傭人責任之規範,僱傭乙之公司不必負損害賠償責任
  4. D甲與乙對丙構成共同侵權行為,均須對丙負連帶損害賠償責任
【正確答案D】依【民法】第 185 條第 1 項規定,數人共同不法侵害他人之權利者,連帶負損害賠償責任。甲乙均違規駕駛導致丙受傷,構成共同侵權行為,連帶負責, 【D 選項正確】。【A 選項錯誤】依第 195 條,身體權受侵害得請求非財產上損害賠償(慰撫金)。【B 選項錯誤】依第 187 條,限制行為能力人有識別能力時與法定代理人連帶負責。【C 選項錯誤】依第 188 條,受僱人因執行職務侵害他人之權利,僱用人連帶負賠償責任。
第 12 題正解 D練這題 →

針對民法有關撤銷權之規範,下列敘述何者正確?

  1. A撤銷權僅能對不健全的意思表示為之,不得對法律行為或法律關係為之
  2. B任何撤銷權之行使,均只須以意思表示方式為之,即生法律效果
  3. C撤銷權因一定期間內不行使而消滅,此期間稱為消滅時效
  4. D撤銷權之法律性質與解除權相同,均屬形成權之一種
【正確答案D】撤銷權與解除權均為形成權,僅以一方之意思表示即可發生法律關係變動之效果, 【D 選項正確】。【A 選項錯誤】撤銷權不限於不健全意思表示,亦得對法律行為(如暴利行為、詐害行為)為之。【B 選項錯誤】依【民法】第 244 條之詐害行為撤銷權須以訴訟方式行使,並非一律以意思表示為之。【C 選項錯誤】撤銷權之除斥期間為除斥期間,非消滅時效。
第 13 題正解 A練這題 →

18 歲之甲考取大學後,拿著父母親給的住宿費、生活費至北部求學,擬向乙承租 A 屋一年。關 於甲乙間租賃契約之效力,下列敘述,何者錯誤?

  1. A甲為限制行為能力人,故甲所締結之租賃契約無效
  2. B甲得主張關於租賃契約之意思表示,在現代社會中可認為係依其年齡及身分、日常生活所必需 者,例外無須得法定代理人允許,契約仍可成立生效
  3. C甲得提出法定代理人就租屋之書面允許,以使契約成立生效
  4. D乙得定期限催告法定代理人,確答是否承認甲乙間租賃契約,以使契約成立生效
【正確答案A】依【民法】第 79 條規定,限制行為能力人未得法定代理人之允許所訂立之契約,須經法定代理人之承認,始生效力,即效力未定,並非當然無效,故 【A 選項錯誤】。【B 選項】依【民法】第 77 條但書,日常生活所必需者不須法定代理人允許即生效。【C 選項】依【民法】第 77 條,事先允許亦使契約生效。【D 選項】依【民法】第 80 條,相對人得定 1 個月以上期限催告法定代理人確答是否承認。
第 14 題正解 D練這題 →

下列有關贈與之敘述,何者正確?

  1. A贈與係單獨行為
  2. B贈與以物之交付為要件,於物之交付後,贈與行為才為生效
  3. C經公證之贈與,於贈與物之權利未移轉前,贈與人得隨時撤銷其贈與
  4. D贈與得附有負擔
【正確答案D】依【民法】第 412 條規定,贈與附有負擔者,如贈與人已為給付,受贈人不履行其負擔時,贈與人得請求履行或撤銷贈與, 【D 選項正確】。【A 選項錯誤】依【民法】第 406 條,贈與為契約行為(雙方行為)而非單獨行為。【B 選項錯誤】贈與為諾成契約,於意思表示合致即成立,並非以物之交付為要件。【C 選項錯誤】依【民法】第 408 條,經公證之贈與不得任意撤銷。
第 15 題正解 C練這題 →

民法關於法人之規定,下列敘述,何者錯誤?

  1. A法人可分為財團法人與社團法人
  2. B法人於法令限制內,有享受權利負擔義務之能力。但專屬於自然人之權利義務,不在此限
  3. C法人應設董事與監察人
  4. D法人對於其董事或其他有代表權之人因執行職務所加於他人之損害,與該行為人連帶負賠償之 責任
【正確答案C】依【民法】第 27 條第 4 項規定,法人得設監察人,屬任意機關,非必設機關,故 【C 選項錯誤】。【A 選項】依【民法】第 25 條以下,法人分為社團法人與財團法人。【B 選項】依【民法】第 26 條,法人於法令限制內有享受權利負擔義務之能力,但專屬於自然人者不在此限。【D 選項】依【民法】第 28 條,法人對其董事或其他有代表權之人因執行職務加於他人之損害,與該行為人連帶負賠償責任。
第 16 題正解 C練這題 →

關於人格權保護,下列敘述,何者錯誤?

  1. A人格權受侵害時,得請求法院除去其侵害;有受侵害之虞時,得請求防止之
  2. B名譽權受侵害時,若法院採取命被告登報道歉作為回復名譽之適當處分,依現行司法實務見 解,仍屬合憲
  3. C債務人因債務不履行,致債權人之人格權受侵害者,不得請求損害賠償
  4. D生命權受侵害時,配偶得請求損害賠償與慰撫金
【正確答案C】依【民法】第 227 條之 1 規定,債務人因債務不履行,致債權人之人格權受侵害者,準用第 192 條至第 195 條及第 197 條之規定,負損害賠償責任,故 【C 選項錯誤】。【A 選項】依【民法】第 18 條,人格權受侵害時,得請求法院除去其侵害,有受侵害之虞時得請求防止之。【B 選項】依司法院釋字第 656 號解釋,命公開道歉為回復名譽之適當處分,於一定範圍內屬合憲(惟 111 年釋字第 111 年憲判字第 2 號已變更見解,但本題出題時仍屬合憲)。【D 選項】依【民法】第 192 條、第 194 條,生命權受侵害時,被害人之父、母、子、女及配偶得請求慰撫金。
第 17 題正解 A練這題 →

關於僱傭契約,下列敘述,何者錯誤?

  1. A僱傭契約之專屬性較低,故僱用人得將其勞務請求權讓與第三人,無需受僱人同意
  2. B受僱人服勞務,因非可歸責於自己之事由致受損害者,得向僱用人請求賠償
  3. C定期之僱傭契約,若當事人之一方遇有重大事由,仍得於期限屆至前終止契約
  4. D受僱人因執行職務,不法侵害他人之權利者,原則上係由僱用人與受僱人連帶負損害賠償責任
【正確答案A】依【民法】第 484 條第 1 項規定,僱用人非經受僱人同意,不得將其勞務請求權讓與第三人;受僱人非經僱用人同意,不得使第三人代服勞務。僱傭契約具有專屬性,故 【A 選項錯誤】。【B 選項】依【民法】第 487 條之 1,受僱人服勞務因非可歸責於自己之事由致受損害者,得向僱用人請求賠償。【C 選項】依【民法】第 489 條,當事人遇有重大事由,其僱傭契約縱定有期限,仍得於期限屆滿前終止之。【D 選項】依【民法】第 188 條,受僱人因執行職務不法侵害他人權利,僱用人與受僱人連帶負賠償責任。
第 18 題正解 B練這題 →

下列敘述所涉及之物,何者不能單獨作為物權之客體?

  1. A醫療器材店所販售之大腿義肢
  2. B已被安裝置入大廈內運作的客製化電梯
  3. C區分所有建築物(如大廈)之專有部分
  4. D足以遮風避雨的違章建築物
【正確答案B】依【民法】第 68 條規定,非主物之成分,常助主物之效用,而同屬於一人者,為從物。然已安裝於大廈內運作之客製化電梯已成為大廈之重要成分(構成部分),依【民法】第 811 條、第 66 條第 2 項規定,成為不動產之一部分,不得單獨為物權之客體, 【B 選項正確】。【A 選項】尚未裝設之義肢為獨立動產。【C 選項】依公寓大廈管理條例,專有部分為獨立所有權客體。【D 選項】違章建築雖不能辦理保存登記,但仍為獨立之不動產,得單獨為物權客體(所有權)。
第 19 題正解 B練這題 →

甲於颱風過後翌日在河邊拾得從國家森林區漂流而下之珍貴紅檜木,乙自甲處竊取之,並將之以 低價出售予不知情之丙。下列敘述,何者正確?

  1. A甲拾得珍貴漂流木,依民法第 802 條無主物先占規定,原始取得其所有權
  2. B甲拾得珍貴漂流木,依民法第 810 條適用關於拾得遺失物規定,負通知及交存該物之義務,無 法立即取得該物所有權
  3. C因天災致國有珍貴林木漂流至國有林區外時,甲得自由撿拾取得所有權,不受民法關於拾得遺 失物規定之限制
  4. D甲因丙取得漂流木所有權而受損害時,得依關於不當得利之規定請求償還價額
【正確答案B】依【民法】第 810 條規定,拾得漂流物或沈沒品者,適用關於拾得遺失物之規定。拾得人負通知及交存該物之義務,不能立即取得所有權,須經一定招領期間未尋獲所有人,始能依第 807 條取得所有權,故 【B 選項正確】。【A 選項錯誤】漂流木屬國有之有主物,非無主物,不得依第 802 條先占取得。【C 選項錯誤】依【森林法】第 15 條第 5 項,國有林區天災漂流之珍貴林木仍受管制,非得自由撿拾。【D 選項錯誤】丙係自竊盜人乙處取得,依【民法】第 949 條、第 951 條之 1 規定,盜贓物原權利人仍得回復,丙不因善意取得而排除所有權人之回復請求;且甲尚未取得所有權,自無不當得利請求權。
第 20 題正解 A練這題 →

下列何種權利,得為抵押權之標的物?

  1. A地上權
  2. B不動產役權
  3. C著作權
  4. D租賃權
【正確答案A】依【民法】第 882 條規定,地上權、農育權及典權,均得為抵押權之標的物,故 【A 選項正確】。【B 選項錯誤】不動產役權具從屬性,依【民法】第 853 條不得由需役不動產分離而為讓與或為其他權利之標的物。【C 選項錯誤】著作權為智慧財產權,得設定質權而非抵押權。【D 選項錯誤】租賃權為債權,非抵押權之標的。
第 21 題正解 C練這題 →

下列何者並非公同共有關係?

  1. A祭祀公業之派下員對不具法人資格的祭祀公業財產之關係
  2. B合夥人對合夥財產之關係
  3. C將一筆土地贈與且移轉登記予數人,受贈人對該贈與物之關係
  4. D數人繼承遺產,於分割遺產前,各繼承人對於遺產全部之關係
【正確答案C】依【民法】第 827 條規定,依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。贈與數人並無法定公同關係,如無特別約定,受贈人對贈與物之關係屬分別共有而非公同共有,故 【C 選項錯誤】,為本題答案。【A 選項】祭祀公業派下員之關係為習慣上公同共有。【B 選項】依【民法】第 668 條,合夥財產為合夥人全體公同共有。【D 選項】依【民法】第 1151 條,繼承人於遺產分割前,各繼承人對遺產全部為公同共有。
第 22 題正解 D練這題 →

下列關於物權規定之敘述,何者正確?

  1. A用益物權包括地上權、農育權、不動產役權、典權與質權
  2. B違章建築物不能辦理移轉登記,故於建造完成時,建造人無法取得所有權
  3. C基於公同關係而共有之房地,各共有人得就其應有部分設定抵押權
  4. D稱最高限額抵押權者,謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內 之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權
【正確答案D】依【民法】第 881 條之 1 第 1 項規定,稱最高限額抵押權者,謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權, 【D 選項正確】。【A 選項錯誤】質權為擔保物權非用益物權。【B 選項錯誤】違章建築物雖不能辦理保存登記,但原始建造人仍取得事實上所有權。【C 選項錯誤】依【民法】第 829 條、第 819 條第 2 項,公同共有人並無應有部分,不得就應有部分設定抵押權。
第 23 題正解 D練這題 →

甲與乙於民國 100 年結婚,雙方並未約定夫妻財產制,嗣於 105 年乙因外遇而雙方離婚。關於婚 後財產,下列敘述何者正確?

  1. A甲於民國 103 年因其父親過世所獲得的遺產 300 萬元是婚後財產
  2. B乙於民國 102 年因車禍所獲 50 萬元慰撫金之非財產上損害賠償屬於婚後財產
  3. C甲於民國 100 年將婚前所投資之股票出售,獲利 30 萬元,屬於婚後財產
  4. D乙於民國 101 年所購入之房屋屬於婚後財產
【正確答案D】依【民法】第 1017 條第 1 項後段規定,夫或妻婚前財產於婚姻關係存續中所生之孳息,視為婚後財產,但婚姻關係存續中取得之財產原則上為婚後財產。乙於 101 年(婚後)所購入之房屋屬婚後財產, 【D 選項正確】。【A 選項錯誤】依【民法】第 1030 條之 1 第 1 項第 1 款,因繼承或其他無償取得之財產,不列入剩餘財產分配,屬婚後財產但不納入分配。本題問是否為婚後財產,繼承取得之遺產本屬婚後財產;惟依剩餘財產分配概念該選項易誤。【B 選項錯誤】依【民法】第 1030 條之 1 第 1 項第 2 款,慰撫金不列入剩餘財產分配。【C 選項錯誤】婚前股票仍屬婚前財產,其出售所得為原本之變形,仍屬婚前財產(惟其於婚姻存續中所生孳息視為婚後財產)。
第 24 題正解 A練這題 →

關於相鄰地必要通行權,下列敘述何者錯誤?

  1. A通行權人必須為土地所有人
  2. B土地因與公路無適宜聯絡即可,無須毫無聯絡方法
  3. C通行權人有必要時可以開設道路
  4. D通行權人對於通行地因此所受之損害,應支付償金
【正確答案A】依【民法】第 787 條、第 800 條之 1 規定,袋地通行權之主體不限於土地所有人,地上權人、農育權人、典權人、承租人、其他土地利用權人等亦均得主張,故 【A 選項錯誤】。【B 選項】依【民法】第 787 條第 1 項,土地因與公路無適宜聯絡,致不能為通常使用者,即得主張通行,不以完全無聯絡為必要。【C 選項】依同條第 2 項,有通行權人於必要時得開設道路。【D 選項】依同條第 2 項,對於通行地因此所受之損害,應支付償金。
第 25 題正解 B練這題 →

甲有子女乙丙二人,乙與丁結婚後育有一女戊,丙收養一女己;然乙卻因工時過長,過勞而亡。 甲於乙死亡後兩年亦病逝。有關甲遺產之繼承,下列敘述何者正確?

  1. A戊、己得以代位繼承
  2. B丙、戊為甲的遺產繼承人
  3. C丙、戊、己為甲的遺產繼承人
  4. D丙、丁、戊、己均為甲的遺產繼承人
【正確答案B】依【民法】第 1138 條、第 1140 條規定,第一順序繼承人為直系血親卑親屬,若先於被繼承人死亡或喪失繼承權,由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。本題甲死亡時,乙已先死亡,由乙之直系血親卑親屬戊代位繼承;丙仍生存,為甲之子女,以本身之繼承資格繼承;己為丙之養女,在丙尚未死亡時,並無代位繼承之適用。故甲之繼承人為丙、戊, 【B 選項正確】。【A 選項錯誤】己無代位繼承問題(丙尚在世)。【C、D 選項錯誤】己、丁均非甲之繼承人(丁為甲之兒媳,無繼承權)。
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107 年 不動產經紀人 其他科目

FAQ · 常見問題

不動產經紀人 考試常見問題

不動產經紀人考試需要什麼資格?
依《不動產經紀業管理條例》第 13 條,年滿 20 歲、具中華民國國籍、未受監護或輔助宣告者均可報考;學歷不限。考試由考選部辦理,每年舉辦一次,通常於 11 月。
地政士考試報考資格為何?
依《地政士法》第 5 條,年滿 20 歲且具中華民國國籍者皆可報考,學歷不限。屬專門職業及技術人員普通考試,每年舉辦一次,通常於 6 月。
不動產經紀人與地政士有什麼不同?
經紀人從事不動產仲介或代銷;地政士辦理土地登記、稅務申報、權利移轉等專業代辦業務。兩者考試科目部分重疊(如民法、土地法),但地政士須加考土地登記實務。
考古題該從哪一年開始練?
建議從近 5 年著手熟悉題型與考點分布,再回頭補早年題目。本站自民國 100 年起逐年收錄完整考古題與解析。
申論題怎麼準備才能拿高分?
依考試規範採 IRAC 結構:爭點 → 法條 → 本案分析 → 結論。引用條號需含項款、用語應採台灣法律慣用詞。本站提供 AI 評分對照範本擬答。
錯題複習該怎麼安排?
採間隔重複法(SRS):第一次答錯隔 10 分鐘、1 天、3 天、7 天、14 天、30 天再見。本站「錯題複習」功能會自動依此排程,連續答對 2 次即畢業。
不動產經紀人考試科目有哪些?
共 4 科專業科目(民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要)+ 國文(作文)。國文採申論式、120 分鐘;其餘 4 科採申論+測驗混合式、各 90 分鐘。考試 2 天舉行,第 1 天考國文、民法、估價;第 2 天考土地法、經紀法規。
不動產經紀人歷年錄取率約多少?
近年錄取率約 15-25%,112-114 年介於 18-22%。屬中等偏難的專技普考。
經紀人證照考過後可以做什麼?
可從事不動產仲介、代銷業務,或於不動產經紀業擔任經紀人/經紀營業員。亦可選擇進入估價師事務所、建商銷售部門。
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