108 年 全科考題

108 年 不動產經紀人 各科入口

108 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 100 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論甲向乙購買Ａ農地，為掩人耳目，借用丙的名義，登記在丙的名下，交給丙無償使用，雙方協議丙不得處分。丙將Ａ農地出售給不知情的丁，並辦理所有權移轉登記。試問：無權處分的意義及效力如何？丙是否為無權處分？（25 分） 看題解 →
• 申論甲有A 屋，因向乙貸款1000 萬元(新臺幣，下同)，乃設定最高限額1200 萬元之最高限額抵押權予以擔保。試問：最高限額抵押權擔保的債權範圍如何？A 屋如發生毀損或滅失，乙本於代位性得如何行使權利？（25 分） 看題解 →
• 選擇下列何者非屬我國民法上所稱之「土地的定著物」? 看答案詳解 →
• 選擇依我國民法之規定,以下關於行為能力之敘述,何者錯誤? 看答案詳解 →
• 選擇甲受丙之詐欺,而授權乙向不知情的丁購買 A 屋,請問依我國民法的規定,下列敘述何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇依我國民法的規定,下列關於最高限額抵押權之敘述,何者錯誤? 看答案詳解 →
• 選擇依我國民法之規定,下列關於夫妻財產制之敘述,何者錯誤? 看答案詳解 →
• 看「民法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產估價概要

• 申論有一房屋仲介業者對委託人說：「附近甲社區最近成交了2戶，每坪都是18萬，您的房子，也一樣可以賣一坪18萬。」此房仲業者以這2個實例來做比較是否恰當？請從以下資料依不動產估價技術規則之規定分析說明之。（25分）

  

  看題解 →
• 申論數筆土地合併開發利用，應如何估價？應採用何種估價方法？請詳述之。（25分） 看題解 →
• 選擇甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築,請問在此目的下所評估出的價值,以貨幣金額表示者,稱為: 看答案詳解 →
• 選擇有一筆建地面積 1,000 坪,預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元,若營建施工費為 1 億元,管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元,合理利潤率為 16%,資本利息綜合利率為 2%, 請問該筆建地每坪單價約為: 看答案詳解 →
• 選擇不動產面臨道路之寬度,此屬於影響不動產價格之何種因素? 看答案詳解 →
• 選擇設三宗土地合併後整體開發利用,其合併後價格為 2,500 萬元,合併前價格分別為 800 萬元、500 萬元及 700 萬元。則對於原來 700 萬元之土地,其合併後之價格應為何? 看答案詳解 →
• 選擇某 4 層樓公寓,其各層面積均相同,若四樓每坪售價 23 萬元,三樓每坪售價 20 萬元,二樓每坪 售價 24 萬元,一樓每坪售價 30 萬元,若三樓之樓層別效用比為 100%,則一樓之樓層別效用比 為何? 看答案詳解 →
• 看「不動產估價概要」全部 27 題與完整解析 →

土地法與土地相關稅法概要

• 申論土地徵收涉及人民在憲法上所保障權利的侵害，政府在進行土地徵收時一定要嚴守土地徵收的必備要件，請問此必備要件為何？（25分） 看題解 →
• 申論請依平均地權條例規定，說明地價稅之累進起點地價及課徵之一般稅率結構。（25分） 看題解 →
• 選擇私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃,如有妨害基本國策者,中央地政機關得報請下列何機 關制止之? 看答案詳解 →
• 選擇因登記錯誤遺漏或虛偽致受有損害者,由該地政機關負損害賠償責任,此項損害賠償之請求,如 經該地政機關拒絕,受損害人得採取下列何種處理方式? 看答案詳解 →
• 選擇平均地權條例規定照價收買後之土地,其權屬應為? 看答案詳解 →
• 選擇下列有關土地徵收條例的優先購買權敘述,何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇下列有關基地房屋之優先購買權敘述,何者正確? 看答案詳解 →
• 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產經紀相關法規概要

• 申論消費者保護法所規範之「企業經營者」之定義為何？而企業經營者從事不動產交易應負該法第7條所規定之商品及服務責任，請詳述該條所規定之商品或服務責任之構成要件及損害賠償為何？若消費者依商品或服務責任提出訴訟時，得請求該法第51條懲罰性賠償金，請詳述該規定為何？另詳述依該法第10條，於何情形下，企業經營者有回收義務？（25分） 看題解 →
• 申論不動產之買賣，如委由經紀業仲介者，不動產經紀業者應提出不動產經紀業管理條例第22條第1項所規定之各類文件，其中包括不動產說明書，而該條例第22條第3項對經紀業者所製作之不動產說明書內容有何限制規定？另不動產說明書應有那些相關人等之簽章以及簽章之時間點？在執行業務過程中，不動產說明書應如何解說？何者為義務人且其解說的對象為何人？當買賣雙方當事人簽訂買賣契約書時，說明書應如何處置，該不動產說明書則視為買賣契約書之一部分？若就不動產說明書之製作及執行過程，有經紀人員因未盡其義務，致交易當事人受損害者，則受損害者可請求何人負賠償責任？（25分） 看題解 →
• 選擇關於不動產經紀業營業保證金之敘述,以下何者錯誤? 看答案詳解 →
• 選擇依不動產經紀業管理條例規定,經紀業應依中央主管機關規定繳存營業保證金。下列關於營業保 證金之說明,何者錯誤? 看答案詳解 →
• 選擇不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列何者不屬不動產經紀 業管理條例規定經紀業應指派經紀人簽章之文件? 看答案詳解 →
• 選擇不動產經紀業管理條例關於經紀業經營仲介與代銷業務之規範,下列敘述何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇有下列何種情形者,不得申請經營經紀業,其經許可者,撤銷或廢止其許可? 看答案詳解 →
• 看「不動產經紀相關法規概要」全部 27 題與完整解析 →

國文

• 申論一、傳統社會的流動性不大，個人能夠選擇的工作或職業並不多，加上教育不普及、人們對外在世界的認知有限，當然也因壽命比現代人短了許多，限制了轉換人生軌道的可能性。在這樣的環境下，多數人常依循慣例，安於現狀，社會的創新與進步相對變得緩慢。反觀現代社會由於科技不斷創新、社會的價值觀趨於多元，人們的工作與職業有了更多的選擇，加上教育普及、壽命延長，對於未來的規劃與實踐機會要比過去高。請以「我的未來」為題，設想一種不同於目前工作與生活方式的人生，詳加描述，並深入說明對自身與社會的意義。（50分） 看題解 →
• 申論二、宋末元初的蔣捷有一闋膾炙人口的詞〈虞美人〉：「少年聽雨歌樓上，紅燭昏羅帳。壯年聽雨客舟中，江闊雲低、斷雁叫西風。而今聽雨僧廬下，鬢已星星也。悲歡離合總無情，一任階前、點滴到天明。」蔣捷藉「聽雨」描寫他自己人生三個階段的情懷。事實上，對任何人而言，不同年紀、不同境遇、不同地方的「聽雨」，都會令人有不同的感觸。現在，請以「聽雨」為題，追索回憶，作文一篇，描述你個人聽雨的經驗與感受，文中須先說明自己對蔣捷此詞的理解和體會。（50分） 看題解 →

不動產經紀人 必讀法規

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