申論題 #1
某甲因生涯規劃，擬投資從事不動產經紀業之經營；茲試問該某甲向主管機關申請不動
產經紀業開業時，應符合那些要件？又應於多久期限內開始營業？另經紀業如僱用未具
備經紀人員資格者，從事仲介或代銷業務時，會受到何種處罰？請依不動產經紀業管理
條例及相關子法之規定，分別詳述之。(25 分)
產經紀業開業時，應符合那些要件？又應於多久期限內開始營業？另經紀業如僱用未具
備經紀人員資格者，從事仲介或代銷業務時，會受到何種處罰？請依不動產經紀業管理
條例及相關子法之規定，分別詳述之。(25 分)
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
一、申請許可與不得經營事由
依《不動產經紀業管理條例》第5條，欲經營仲介或代銷，應先向所在地主管機關申請經營許可，再依法辦理公司或商業登記；經營國外不動產仲介或代銷則限公司組織。申請人及公司負責人、董事、監察人、經理人等，不得有第6條所列無行為能力、破產未復權、特定犯罪刑執行未畢或未滿期間、曾遭撤銷／廢止許可未滿期間、停止營業或停止執業尚未完畢等情形。
二、開始營業前要件
取得許可後，應依序完成：
（一）公司或商業登記。
（二）辦妥登記後，依第7條繳存法定營業保證金。
（三）加入登記所在地同業公會。
（四）各營業處所依第11條至少置經紀人一人；經紀營業員每逾二十名，應增設經紀人一人，並依第12條辦理經紀人名冊及異動備查。
完成許可、登記、保證金、公會及專任人員配置後，始得實際營業。
三、開始營業期限
依第7條，經紀業應在主管機關許可後六個月內開始營業；有正當理由者，得申請展延一次，最長三個月。逾期未開始營業，主管機關應廢止許可，不是「得撤銷」。
四、僱用無資格人員的處罰
第17條禁止經紀業僱用未具經紀人或經紀營業員資格者從事仲介、代銷。違反者依第29條第1項第1款，由直轄市、縣（市）主管機關處六萬元以上三十萬元以下罰鍰；主管機關並命限期改正，屆期不改正者按次處罰。若無資格者脫離經紀業自行經營仲介或代銷，才另可能涉及第32條的「非經紀業而經營」；不能在本題僅因受僱無資格，就直接套用第32條刑罰或虛構停業、廢照效果。
結論：先許可、後登記，再繳保證金、入公會及配置專任經紀人；六個月內開業，得展延一次三個月；僱用無資格人員則處六萬至三十萬元並命改正。