申論題 #1
一、土地登記申請之當事人，除登記權利人與義務人以外，尚有「與登記有關之第三人」，試問其意義與相關之情形為何？請依規定說明之。（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
1.原則上：申請登記須第三人同意者，應檢附第三人之同意書或由第三人在登記申請書內註明同意事由，前項第三人應親自到場。
2.例外：第三人免親自到場之情形如下：
（1）登記原因證明文件及同意書經依法公證、認證者。
（2）登記義務人為無行為能力人或限制行為能力人，其法定代理人已依第39條規定（於登記申請書記明確為其利益處分並簽名）辦理並親自到場者。
（3）登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑者。
（4）外國人或旅外僑民授權第三人辦理土地登記，該授權書經我駐外領務人員認證或驗證者。
（5）大陸地區人民或香港、澳門居民授權第三人辦理土地登記，該授權書經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證者。
（6）檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明者。（土地登記規則第44條）