申論題 #1
一、甲擅自占有乙之土地多年，並於其上建屋一間。今委託丙地政士向A 縣地政事務所就該地申請時效取得地上權登記。丙於接受委託後，就時效取得地上權所需之要件向甲說明，其須說明之內容為何？甲依據土地登記規則之規定應具備何種證明文件據以向A縣地政事務所申請登記？又，何種土地不得為時效取得地上權登記之權利客體？試依據土地登記規則等法令之規定，分別予以說明。（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
（一）須說明時效取得地上權之要件如下：
1.實務上認為地上權為他項權利，其登記必須於辦理土地所有權登記同時或其後為之，如係未登記之土地即無法申請為取得地上權之登記。
2.占有人須和平繼續公然占有他人已登記之土地，達20年或達10年而其占有之始為善意並無過失者
3.土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出1以行使地上權意思而占有之證明文件及2占有土地四鄰證明或3其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件
4.占有人需以行使地上權意思而占有
5.需向登記機關申辦。
6.占有之土地未有不得為時效取得地上權登記之權利客體之情形。
（二）甲於申辦時效取得地上權設定登記時，應檢附下列證明文件：
1.登記申請書
2.登記原因證明文件。土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出1以行使地上權意思而占有之證明文件及2占有土地四鄰證明或3其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。
3.申請人身分證明。
4.其他相關文件。如：占有範圍位置圖；委託書。土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書，惟如登記申請書已載明委任關係者，得免附具委託書。
（三）占有人占有土地有下列情形之一者，不得申請時效取得地上權登記：
1.屬土地法第14條第一項規定不得私有之土地。
2.使用違反土地使用管制法令者。
3.屬農業發展條例第3條第11款所稱之耕地。
4.其他依法律規定不得主張時效取得者。