申論題 #1
一、土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」試問：適用本條規定之土地登記，應具備那些要件？請詳細闡述之。（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
（一）土地法第 43 條規定土地登記有絕對效力之意涵，係指不動產物權之變動既以登記為公示方法，應將登記事項賦予絕對真實之公信力，使善意信賴登記而取得權利之第三人，不因原登記物權之無效或撤銷而受影響，以維護交易安全。故真正權利人僅得請求損害賠償，不能請求塗銷登記。
（二）有關土地登記有絕對效力，土地法第 43 條未明定構成要件，而係修正增訂民法第 759 條之 1第 2 項：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」以資為實務執行依據。茲分析其法定要件如下：
1.須不動產物權登記或限制登記之不實：至於面積、形狀等登記之不確實則不在保護範圍。
2.須因法律行為而取得物權：如依法律規定而取得物權者，不包括在內（例如繼承取得），此乃因善意取得制度旨在維護交易安全之故。另物權變動之原因為何並非所問，贈與亦可包括。
3.須善意信賴登記：有關善意之判斷時點，實務以「辦理登記完畢時」為準（參最高法院 89台上 1165 判決）。
4.須受讓人已完成物權變動登記。