申論題 #1
一、分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時， 對於該抵押權應如何辦理登記？又，如抵押權人同意分割，而原設定人於共有物分割後未取得土地者，共有物分割登記之申請人應如何申請登記？（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
（一）抵押權辦理登記：（土地登記規則第107條第1項）分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上：
1.抵押權人同意分割。
2.抵押權人已參加共有物分割訴訟。
3.抵押權人經共有人告知訴訟而未參加
（二）抵押權人同意分割，原設定人未取的土地之登記：（土地登記規則第107條第2項）前述但書情形，原設定人於分割後未取得土地者，申請人於申請共有物分割登記時，應同時申請該抵押權之塗銷登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該抵押權人。