申論題 #1
一、區分所有建築物是現行都市居住最重要的生活空間之一，請依民法之規定說明： 區分所有權、專有部分之定義，並說明共有部分之應有部分計算方式，以及共有部分之修繕費負擔方式。（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
（一）所謂區分所有建築物，指數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物（民法第 799條第 1 項）。至於數人區分一建築物之方式，有橫的區分有縱的區分亦有縱橫區分，此乃一物一權主義之例外規定，例如數人對於同一棟大樓分層分間或分套。
（二）所謂專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的者（民法第 799 條第 2 項）。專有部分之成立要件（又稱建築物區分所有權客體應具備之特性）如下：
1.須具構造上之獨立性：即被區分之部分，在建築構造上可以被區分而與建築物其他部分完全隔離。
2.須具使用上之獨立性：即每一區分之特定部分，必須可作為一建築物而單獨使用，與獨立之建築物相同，有完全之經濟效用始可。究有無使用上之獨立性，主要區分標準在於，該區分之特定部分有無獨立之出入門戶可直接與建築物之外界相通。
3.須得為單獨所有權之標的：例如儲水塔、汙水處理室等附屬物，因不具獨立之經濟效用，不得為單獨所有權之標的物，故不能成為專有部分。
4.須以區分所有權之型態表現於外部：如數人擁有一棟大廈，不以區分所有權之型態表現於外部，而以共有方式享有一所有權時，縱各所有人各自分管一層，仍不成立區分所有權。
（三）共有部分之應有部分計算方式：依民法第 799 條第 4 項規定，區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地應有部分之比例，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。
（四）共有部分之應有部分計算方式：依民法第 799 條之 1 規定，區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。但規約另有約定者，不在此限。本項規定，於專有部分經約定供區分所有建築物之所有人共同使用者，準用之。