申論題 #1
一、甲、乙、丙三人分別共有一地，丙將其應有部分設定抵押權予丁並辦畢登記；嗣於抵押權存續期間甲訴請法院裁判分割，丁亦同意分割，於判決確定後甲與丙受配土地，乙則未受配土地。問：當甲至登記機關申請共有地判決分割登記時，乙、 丙與丁之權利應如何處理？試依據土地登記規則等規定分析之。（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
（一）受配土地之甲、丙，應辦理共有土地分割登記：
1.共有物分割應先申請標示變更登記，再申辦所有權分割登記。但無須辦理標示變更登記者，不在此限。（土地登記規則第105條）
2.依據法院判決申請共有物分割登記者，部分共有人得提出法院確定判決書及其他應附書件，單獨為全體共有人申請分割登記，登記機關於登記完畢後，應通知他共有人。其所有權狀應俟登記規費繳納完畢後再行繕發。（土地登記規則第100條）
（二）應受補償之共有人丁應辦理抵押權登記：（土地登記規則第100條之1）
1.依民法第 824 條第 3 項規定申請共有物分割登記時，共有人中有應受金錢補償者，申請人應就其補償金額，對於補償義務人所分得之土地，同時為應受補償之共有人申請抵押權登記。但申請人提出應受補償之共有人已受領或為其提存之證明文件者，不在此限。
2.前項抵押權次序優先於第 107 條第 1 項但書之抵押權；登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知各次序抵押權人及補償義務人。（土地登記規則第100條之1）
（三）抵押權人丁同意分割，辦理抵押權轉載登記：（土地登記規則第107條）
1.分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有抵押權人丁同意之一者，該抵押權僅轉載於原設定人丙分割後取得之土地上。
2.前項但書情形，原設定人丙於分割後未取得土地者，申請人於申請共有物分割登記時，應同時申請該抵押權之塗銷登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該抵押權人。