申論題 #1
一、甲將其所有的 A 地出賣予乙，依土地登記規則之規定，甲、乙雙方應於 A 地買賣契約成立之日起 1 個月內向登記機關申請所有權買賣移轉登記。此申請登記權之行使除具有登記程序法上之效力（形式效力；對登記機關於受理申請登記案者而言）外，對於甲、乙雙方於實體法上之權利義務關係亦具有效力（實體效力）。 試依土地登記規則等規定，就該申請登記權所具之「形式效力」與「實體效力」， 分別列舉二項予以說明。（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
（一）登記程序法上形式效力
1.對登記機關收件先後：
（1）登記機關接收登記申請書時，除第70條之5另有規定（法院囑託限制登記）外，應即收件，並記載收件有關事項於收件簿與登記申請書。
（2）前項收件，應按接收申請之先後編列收件號數，登記機關並應給與申請人收據。（土地登記規則第54條）
2.對登記機關「登記」之次序：
（1）登記，應依各類案件分別訂定處理期限，並依收件號數之次序或處理期限為之。其為分組辦理者亦同。除法令另有規定外，同一宗土地之權利登記，其收件號數在後之土地，不得提前登記。
（2）登記程序開始後，除法律或本規則另有規定外，不得停止登記之進行。（土地登記規則第61條）
（二）登記程序法上實體效力
1.登記義務人應親自到場：
（1）為證明登記義務人之真意，應親自到場。
（2）申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。（土地登記規則第40條第1項）
2.權利人義務人真意已明確，如權利人來義務人死亡續行辦理之規定，土地登記規則第102條：
（1）土地權利移轉、設定，依法須申報土地移轉現值者，於申報土地移轉現值後，如登記義務人於申請登記前死亡時，得僅由權利人敘明理由並提出第34條規定之文件，單獨申請登記。
（2）登記權利人死亡時，得由其繼承人為權利人，敘明理由提出契約書及其他有關證件會同義務人申請登記。
（3）前二項規定於土地權利移轉、設定或權利內容變更，依法無須申報土地移轉現值，經訂立書面契約，依法公證或申報契稅、贈與稅者，準用之。