申論題 #1
一、乙正在與賣方洽談購買兩筆相鄰土地，面積各為3千平方公尺及5千平方公尺，為了確認土地界址與鄰地無占用情形，因此要求賣方就兩筆土地的 12 個界址點申請鑑界複丈。地政事務所於收件後，經審查准予複丈，隨即排定複丈日期、時間及會同地點通知申請人及關係人。請說明關係人所指為何？如果鄰地地主因故未到，可否測量？如果施測當天因為風雨過大無法進行測量，應如何辦理？本案的複丈費如何計算？（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
（一）關係人：土地複丈所稱關係人，於鑑界時，指申請案所載鑑界界址之鄰地所有權人；鄰地為公寓大廈之基地者，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時，指所有權人。（地籍測量實施規則第211條第3項）
（二）鄰地地主因故未到：關係人屆時不到場者，得逕行複丈。（地籍測量實施規則第211條第4項）
（三）風雨過大無法進行測量：原定複丈日期，因風雨或其他事故，致不能實施複丈時，登記機關應分別通知申請人及關係人改期複丈。（地籍測量實施規則第211條第1項後段）
（四）複丈費退還：
1.土地複丈撤回：撤回複丈之申請，應於複丈前以書面向登記機關提出。但屬有需通知前條第三項關係人之案件，應於原定複丈日期三日前為之。（地籍測量實施規則第211條之1）
2.土地複丈費退還申請人申請複丈案件，有下列情形之一者，得於十年內請求退還其已繳土地複丈費：
（1）依第211條之1規定（即：複丈日期三日前撤回）申請撤回。
（2）申請再鑑界，經查明前次複丈確有錯誤。
（3）經通知補正屆期未補正或未依補正事項完全補正而駁回。
（4）其他依法令應予退還。前項第一款、第三款之情形，其已支出之費用應予扣除。申請人於十年內重新申請複丈者，得予援用其得請求退還之土地複丈費。（地籍測量實施規則第214條）