申論題 #1
一、依平均地權條例之規定，土地與建物買賣案件及銷售預售屋，應由何人於何時申報登錄實際資訊？若登錄資訊知有違反法規者，直轄市、縣（市）主管機關在何種情形下，得提充檢舉獎金與檢舉人？（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
（一）土地與建物買賣案件申報登錄實際資訊之義務人：權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（平均地權條例第47條第2項）。
（二）銷售預售屋簽訂或解除買賣契約後應申報登錄資訊之義務人：銷售預售屋者，應於簽訂或解除買賣契約書之日起30日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。但委託不動產經紀業代銷者，由不動產經紀業辦理簽訂買賣契約書之申報登錄資訊（平均地權條例第47條之3第2項）。
（三）直轄市、縣（市）主管機關得提充檢舉獎金與檢舉人之情形：民眾對不動產銷售、買賣或申報登錄資訊知有違反法規規定情事者，得敘明事實並檢具證據資料，向直轄市、縣（市）主管機關檢舉。直轄市、縣（市）主管機關對於前項檢舉，經查證屬實並處以罰鍰者，得以實收罰鍰總金額收入一定比率，提充檢舉獎金與檢舉人（平均地權條例第81條之4）。