申論題 #1
一、甲、乙、丙三人分別擁有A、B、C三筆土地，且甲於A 地設定地上權予丁公司，乙於B地設定抵押權予戊銀行。今甲、乙、丙三人擬將A、B、C三筆土地辦理合併登記。請問程序應如何辦理？甲、 乙、丙三人之權利範圍要如何決定？又丁公司之地上權及戊銀行之抵押權應如何處理？其權利範圍應如何決定？（25分）
LandExam 擬答（原創・經獨立法規查核）
（一）辦理程序：
1.設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權之土地合併時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。
2.前項他項權利於土地合併後仍存在於合併前原位置之上，不因合併而受影響。（土地登記規則第88條第2項及第3項）
3.應先由土地所有人會同地上權人丁公司，會同申請他項權利位置圖勘測，但如已有位置圖免勘測。
（二）1.二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍依其協議定之。（土地登記規則第88條第1項）
2.甲、乙、丙三人之權利範圍，依其協議決定之。
（三）抵押權之權利範圍：
1.設定有抵押權之土地合併時，該抵押權之權利範圍依土地所有權人與抵押權人之協議定之。（土地登記規則第88條第4項）
2.戊銀行抵押權之權利範圍依乙與戊銀行協議定之。